#7829 부동산 상환중

64호 민물장어 생산 양어장 및 가공, 체험 관광농원 펀딩(부동산 담보)

상품 내용



투자개요

1 투자 내용 민물장어 생산 양어장 및 가공&체험 관광농원 사업 지원
2 투자 담보 경기도 연천군 군남면 *** ***-* 외 1필지
3 담보 면적 토지 3,882㎡(약1,175평)
4 지역 지목 계획관리지역 / 대지, 답(중로3류, 폭 12M~15M 접합)
5 자금 용도 민물장어 생산 양어장 및 가공&체험 관광농원 신설 운전자금
6 상환 재원 담보 제공 토지 中 계약 선진행된 경기도 연천군 미산면 ***의 매매 대금


대출 목적

  • 민물장어 생산 양어장 및 가공&체험 관광농원 신설 운전자금

차주현황 및 사업 내용

  • 차주는 1997년에 개업, 안산에서 농·수산물 경매 및 도매 전문유통을 영위한 오랜 업력을 보유한 사업자
  • 갈**농원, 반**등 파주&연천 지역 민물장어 유명 사업자들과 공급 계약을 맺고 중간 도매를 하여 왔으며
    자체 생산 후 판매로 판매 마진을 높이고 소매 공급 및 자체 경매를 통한 전국 도매유통을 위해 사업 영역 확장 및 전개
  • 농·어업 복합형 강소경영체로 생산에서 판매·체험·주말식당 병행
  • 연간 20여톤 민물장어 생산 후 직접 판매, 기타 관련 농작물도 일부 재배
  • 부지 주변의 임진강글램핑장 강변수목캠핑장, 전곡리 유적지, 펜션, 기타 군부대 장병 면회객등 방문 관광객 대상 체험 농장 및 장어 판매 식당 운영
  • 생산물량 모두 소진시 판매 중단
  • 친환경 무항생제 민물장어 종묘 및 생산을 위해 생육촉진과 면역력강화에 탁월한 효과가 있는 천연 보조사료(스마트밀) 생산&공급업체와 계약
    (주요 마케팅 소스 및 고단가, 상품 차별화 전략으로 활용)


담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 330,000,000원정
2 대출 금리 연 15%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 1개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩4,125,000
7 상환 계획 담보 제공 토지 中 계약 선진행된 경기도 연천군 군남면 ***의 매매 대금
8 자금 용도 민물장어 생산 양어장 및 가공&체험 관광농원 신설 운전자금
9 차주 현황  농수산물 도매업 영위

대출 구조 및 원리금 상환 계획


채권보전방안

담보내용평가

1 경기 연천군 군남면 토지 3,103㎡ * 169,180 = 524,965,540

경기 연천군 미산면 토지 779㎡ * 629,011 = 490,000,000

(부동산매매계약서 참조)

담보토지합계 : 1,014,965,540

2 탁상감정 및 주변시세 80%적용

1) 군남면 1순위 국민은행 36,000,000원 채권최고액

2) 미산면 1순위 우리은행 204,000,000원 채권최고액

3) 각각의 2순위 오리펀드 330,000,000원 (근저당설정 396,000,000원)

4) 미산면 토지 매매잔금 받을금액 ₩441,000,000 中 우리은행 대출잔액 1억원

차감 후 ₩341,000,000 으로 본 대출금액 상환예정임.

※대출기간내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 56.16%

증빙서류

대부거래계약서 부동산 등기부등본 부동산매매계약서

오리 평가등급

A- [90점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항