#7538 부동산 상환중

58호 청년농업인 첨단농법 과학영농시설 딸기 수경재배 IoT팜 펀딩-[2차]

상품 내용


※ 본 상품은 앞서 진행했었던 [57호] 상품과 동일 차입자이므로, 동일 차입자 기준 투자한도
(개인투자자 : 최대 500만원 / 소득요건구비 개인투자자 : 최대 2,000만원)를 참고하여 투자해 주시기 바랍니다.



투자개요

1 투자 내용 첨단농법 과학영농시설 딸기 수경재배 IoT팜 건설 지원
※IoT팜: 사물인터넷(IoT)을 통해 수집한 빅데이터를 기반으로 농작물이
가장 잘 자랄 수 있는 환경을 자동으로 제어하는 지능화 농장
2 투자 담보 경상남도 산청군 산청읍 *** * *-*
3 담보 면적 토지 22,943㎡(약6,940평)
4 지역 지목 계획관리지역 / 임야
5 자금 용도 •첨단농법 과학영농시설 딸기 수경재배 IoT팜 건설 운전자금
•IoT와 수경재배를 이용한 딸기재배 사업 시행 및 전개에 대해 농식품부 스마트팜
종합자금 지원 신청 및 획득을 위한 기초 자금
6 상환 재원 채권보전: 현담보물 근저당설정등기 12억원예정
차주사에서 보유중인 증권회사 채권 만기자금
(주)*** KIS BOND 평가등급 BBB+

대출 목적

  • 첨단농법 과학영농시설 딸기 수경재배 IoT팜 건설에 따른 운전자금
  • IoT와 수경재배를 이용한 딸기재배 사업 시행 및 전개에 대해 농식품부 스마트팜 종합자금 지원 신청 및 획득을 위한 기초 자금


차주현황 및 사업 내용

  • 차주사는 농산물 유통 및 판매, 부동산 및 관련 컨설팅을 시행&영위하는 (주)**산업 운영中
  • 성공이 희박하고 사업성이 떨어지는 기초 토목공사가 완료된 현 펀딩의 담보로 제공된 토지를 획득
  • 기존 사업으로 구축된 농산물 유통망 활용등 기존 농산물 유통 사업과 판로 연계 및 사업 분야 확장
  • 딸기 대량 생산, 년중 수확등을 통한 고부가가치 창출을 위해 첨단과학영농법과 IoT 기술을 도입, 정부지원자금신청
  • 친환경 딸기 대량 전용 재배지 및 관련 가공, 체험&숙박등 관련 사업 전개
  • 사업 구분 및 영역
    – 1차: 기존 사업체 판로 및 유통망을 활용, 대량 생산 후 대량 판매
    – 2차: 딸기를 가공한 고부가가치 상품으로 제조 후 판매(임실치즈와 제휴 추진, 딸기 및 치즈, 요거트 접목)
    – 3차: 관련 시설을 이용한 부가 수입 창출 및 사업 영역 확장(체험 및 숙박시설 운영등)
  • 농식품부 스마트팜 종합지원 자금 신청 예정(동일인당 50억원 한도)아래 차주의 子, 스마트팜 종합지원 자금 신청 자격 有/必
    -아래-
    -농업계 고등학교, 농협대 산업체위탁학위과정(3년제) 졸업
    -정부 지정 스마트팜 창업 보육 센터 교육 이수
    -농신보 보증 여부 타진 후 획득
    -상향된 보증 비율을 통해 해당 영농인에게 원활한 자금 지원
    -근처 농협 은행의 시군지부 및 지점 방문 신청 예정


담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 450,000,000원정 2차펀딩(1차 펀딩완료 / 2차 4억5천 : 총합 10억 )
2 대출 금리 연 16%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 1개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩5,999,985
7 상환 계획 차주사에서 보유중인 회사채 만기자금
8 자금 용도 •첨단농법 과학영농시설 딸기 수경재배 IoT팜 건설 지원 운전자금
•IoT와 수경재배를 이용한 딸기재배 사업 시행 및 전개에 대해 농식품부 스마트팜 종합자금 지원 신청 및 획득을 위한 기초 자금
9 차주 현황 (주)**산업 인천부평구에서 농산물도매업 운영中

대출 구조 및 원리금 상환 계획


채권보전방안

담보내용평가

1 토지 22,943㎡ * 144,350 = 3,311,822,050
2 탁상감정 및 주변시세 80%적용

1) 1순위 새마을금고 408,000,000원 채권최고액

2) 2순위 오리펀드 1,000,000,000원 (근저당설정 1,200,000,000원)

3) 상환재원은 차주사에서 보유중인 회사채 만기자금 (1,600,000,000원)

※대출기간내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 42.51%

증빙서류

대부거래표준계약서 사업자등록증 부동산 등기부등본 부동산 등기부등본_설정

오리 평가등급

A0 [90점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항