#7218 부동산 상환중

53호 서울근교(경기도 양주), 고급 요양원(High-Class Nursing Home) 건축 지원 펀딩(부동산 담보)

상품 내용



투자개요

1 투자 내용 서울근교(경기도 양주), 최신 고급요양원(Nursing Home) 건축 지원 운전자금
2 투자 담보 경기도 양주시 은현면 봉암리 ***-*
3 담보 면적 토지 총 2,540㎡ (약768평)
4 지역 지목 계획관리지역, 보전관리지역 / 임야 (산지전용허가 득)
5 자금 용도 서울근교(경기도 양주), 최신 고급요양원(Nursing Home) 건축 및 운전자금
6 상환 자원 차주는 토지 제공, 나머지 사업비는 의료법인 **의료재단 ***병원에서 투자키로 약정한
투자금 中 일부 금액으로 상환
투자약정서 징구필(사업 초기 투자금 총액 10억원)


대출 목적

  • 서울근교(경기도 양주), 고급 요양원(High-Class Nursing Home) 건축 운전자금

차주현황 및 사업 내용(오리펀드 컨설팅) 

  • 총 면적 2,540㎡ 지하 1층 ~ 지상 2층 130실 규모로 운영 예정
  • 서울근교(경기도 양주)에 위치, 이용자 및 방문객 접근성 및 편의성등 입주 위치로서의 최적 조건 구비
  • 1호선 전철, 지방도 및 고속도로에 인접하여 수도권을 비롯한 도내 및 타시군과의 접근성 우수
  • 수도권 대형병원 정기 진료, 방문객 접근성등 교통 인프라 등이 탁월한 요양원 입지 조건 최적지
  • 가톨릭대학교의정부성모병원, 의정부백병원, 경기도의료원, 을지대학병원, 동두천중앙성모병원 등 대형 종합
    병원이 주변에 위치해 최적의 연계 의료혜택 가능한 인프라 탁월
  • 요양 관련 유관 기관과의 교류 및 업무 협조 용이
  • 접근성이 용이하면서도 주변이 산림으로 둘러싸여 있어 요양원으로서의 쾌적하고 자연 친화적인
    주변 환경 보유
  • 최신 의료시설 및 관련 시설을 이용한 노후서비스 및 의료혜택 지원
  • 치매어르신들의 문제행동에 대해 즉시 발견, 예방 조치할 수 있는 안전성과 편안함, 프라이버시 존중 및
    개인별 특성에 따른 맞춤식 케어 가능 설계
  • 외·내적 고퀄리티 공간 구성으로 품격있는 생활지원 서비스 및 요양보호 서비스 제공 기획
  • 최신, 현대적 시설뿐만 아니라 네이밍, 서비스등 품격있는 요양원 브랜드로서의 고급화 전략 추구
  • 대형 고급요양원으로서 ***병원과 함께 건립, 각종 의료서비스를 제공, 최적의 시설 구비 예정
  • 정기적 촉탁 진료와 각 분야별 자문의료진, 주치의를 통한 협진진료 가능 요양원 시설 및 의료서비스 제공
  • 각 층별 24시간 간호서비스, 기초생활증후, 혈압, 혈당 등 매일매일 건강상태 체크, 철저한 투약관리 진행
  • 질환별 맞춤 재활치료 및 요양 입주 어르신들에 대한 전반적 세심한 건강관리 제공
  • 국내 대표 고급 요양원 분당 헤*** 시설 및 서비스 상세 분석 및 벤치마킹 후 적용토록 컨설팅
  • 강남 소재, 의료 전문 서비스 교육 업체인 리드**컬리지와 제휴, 정기적 교육을 실시하여 요양보호사들은 체계적이고 정기적인 교육과 철저한 관리감독을 통한 요양보호사들의 자질 함양 고취 및 극진한 예우, 고품격 서비스 제공토록 컨설팅
  • 일본 요양원 유명 업체 S****사의 유닛케어시스템(Unit Care System) 설계 의뢰 후 적용토록 컨설팅
    유닛케어시스템(Unit Care System): 작은 규모의 독립된 공간에 침실과 거실과 휴게실, 화장실과 목욕실 등을 갖추고 어르신들을 요양보호사가 가까이에서 항상 살피며 친구, 가족처럼 지낼 수 있는 시설 구조 및 시스템

※덴마크 및 스웨덴등 복지 및 요양시설 선진국 벤치 마킹 후 실 설계 반영 및 적용할 해외 사례 및 시설①


※덴마크 및 스웨덴등 복지 및 요양시설 선진국 벤치 마킹 후 실 설계 반영 및 적용할 해외 사례 및 시설②


담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 560,000,000원정
2 대출 금리 연 17%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 1개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩7,933,333
7 상환 계획 차주는 토지 제공, 나머지 사업비는 의료법인 **의료재단 ***병원에서 투자키로 약정한
투자금 中 일부 금액으로 상환
투자약정서 징구필(사업 초기 투자금 총액 10억원)
8 자금 용도 서울근교(경기도 양주), 최신 고급요양원(Nursing Home) 건축 및 운전자금
9 차주 현황 최**

대출 구조 및 원리금 상환 계획


채권보전방안

담보내용평가

1 토지 면적 2,540㎡ * 496,890
평가액 ₩1,262,100,600
2 탁상감정 및 주변시세 80%적용

1) 1순위 농협 채권최고액 208,000,000

2) 2순위 오리펀드 대출금액 560,000,000 (근저당설정 672,000,000)

3) 차주는 토지 제공, 나머지 사업비는 의료법인 **의료재단 ***병원에서 투자키로 약정한 투자금 中 일부 금액으로 상환

4) 의정부세무서 가압류건은 대출취급과 동시해제조건(체납액 7,195,000)

5) 투자약정서 징구필(사업 초기 투자금 총액 10억원)

※대출기간내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 60.85%

증빙서류

대부거래표준계약서 투자 약정서 부동산 등기부등본

오리 평가등급

A- [90점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항