#7155 부동산 상환중

51호 3자물류사업 및 창고임대(지역 농공단지 타겟 최신 냉동&냉장) 물류센터 건설 지원 펀딩(부동산 담보)

상품 내용



투자개요

1 투자 내용 3자물류센터 및 창고임대업용 최신 냉동&냉장 물류센터 건설 운전자금

(3자 물류: 고객기업에게 배송·보관·유통, 배송기사, 대형 화물트럭 등 두 가지 이상 물류기능을 종합으로 제공하는 물류서비스)

2 투자 담보 강원도 홍천군 남면 유목정리 *** 외 3필지
3 담보 면적 토지 총 10,192㎡ (약3,083평)
4 지역 지목 계획관리지역 / 전, 중로2류 접함(폭15M~20M)
5 자금 용도 창고임대업 및 3자물류사업용 최신 냉동&냉장 물류센터 건설 및 관련 설비 시설
6 상환 자원 담보 토지 外 본인 보유(경기도 양평) 부동산 매각 대금으로 대출금 상환


대출 목적

  • 3자물류센터 및 창고임대업용 최신 냉동&냉장 물류센터 건설 운전자금
  • 화주기업(고객기업)에 배송·보관·유통, 배송기사, 대형 화물트럭 등등 두 가지 이상 물류기능과 서비스를
    종합적으로 제공하는 3자 물류센터(최신 냉장&냉동 시설) 건설

차주현황 및 사업 내용

  • 사업지 인근 홍천농공단지 및 소상공인 사업체 및 기타 고객사 수요 분석 및 의 니즈 파악 후 사업대상지
    토지 매입 이후 3자물류센터(최신 냉동&냉장 시설) 사업 전개
  • 3자 물류: 화주기업(고객기업)에 배송·보관·유통, 배송기사, 대형 화물트럭 등 두 가지 이상 물류기능을
    종합으로 제공하는 물류서비스
  • 원자재 수급, 재고 및 창고관리, 상품 수배송 등 제품 생산을 제외한 물류와 관련된 전 분야 위탁받아 제공
  • 화주사(물류 위탁사)에게 신속함과 정확한 업무 처리로 인한 물류비 절감 및 ‘고객만족’이라는 경제적 효과 증가 제공
  • 화주사(물류 위탁사)에게 고객서비스 향상, 물류 관련비 절감, 물류운영의 선진화 등을 위한 목적으로 물류전문업체에 사업대상지 주변 농공단지 기업 및 소상공 기업들을 위한 ‘전략적 물류관리’, ‘물류정보시스템’ 제공
  • 최신 냉장&냉동 창고 및 선진형 물류 관련 전사적자원관리 시스템을 갖추지 못한 기업들에게 서비스 제공
  • 전 층 우레탄 폼 시공 통해 단열기능 최상위 유지
  • 당일 배송 소셜업체인 쿠*과 농협등 업무협약 후 인근 지역의 신선식품류등 전국 배송 확대 제공
  • 냉동·냉장사업부분 인근지역 수요 및 니즈에 맞춘 콜드체인 물류센터 구축 후 제공
  • 자동 냉동&냉장 시스템, 컨베이어, 보관렉등 물류센터 관련 기계 설비 설치
  • 선진형 창고관리시스템(WMS:Warehouse Management System)등 사업 관련 시스템 구축
  • 입&출고 도크에서 물량 이동시 온도가 쉽게 변하지 않는 시스템 구축
  • 고정 직원 및 화물차주들을 위한 식당, 휴게실, 남녀샤워실등 복지시설 구축 후 운영 예정

담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 320,000,000원정
2 대출 금리 연 17%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 1개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩4,533,333
7 상환 계획 만기일시상환
8 자금 용도 담보 토지 外 본인 보유(경기도 양평) 부동산 매각 대금으로 대출금 상환
9 차주 현황 윤**

대출 구조 및 원리금 상환 계획


채권보전방안

담보내용평가

1 토지 면적 10,192㎡평가액  ₩1,540,724,640
2 탁상감정 및 주변시세 80%적용

1)1순위 농협 채권최고액 650,000,000

2)2순위 오리펀드 대출금액 320,000,000

3)담보 토지 外 본인 보유(경기도 양평) 부동산 매각 대금으로 대출금 상환

※대출기간내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 62.95%


증빙서류

대부거래표준계약서 부동산등기부등본 부동산등기부등본

오리 평가등급

A0 [90점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항