#7033 부동산 상환중

50호 에코 에듀힐(Eco EduHill) 건설 자금지원 펀딩-[2차] (1순위 부동산 담보)

상품 내용


※ 본 상품은 앞서 진행했었던 [49호] 상품과 동일 차입자이므로, 동일 차입자 기준 투자한도 (개인투자자 : 최대 500만원 / 소득요건구비 개인투자자 : 최대 2,000만원)를 참고하여 투자해 주시기 바랍니다.



투자개요

1 투자 내용 에코 에듀힐(Eco EduHill) 건설 자금 지원
2 투자 담보 경기도 여주시 강천면 도전리 ***-*
3 담보 면적 토지 면적 32,615㎡ (약9,866평)
4 지역 지목 농림지역 / 임야
5 자금 용도 에코 에듀힐(하이킹+트래킹+캠핑+천체관측, 야영등) + 체험농장(숙박, 농업&농촌체험 프로그램, 지역특산물 이용 식사 제공 및 판매) 시설 건설
6 상환 자원 차주 퇴직금(교육공무원) 및 담보 토지 外 본인 보유 부동산 매각 대금으로 대출금 상환


대출 목적

  • 에코 에듀힐(하이킹+트래킹+캠핑+천체관측, 야영등) + 체험농장(숙박, 농업&농촌체험 프로그램, 지역특산물 이용 식사 제공 및 판매) 시설 건설

차주 현황 및 사업 내용

1.차주현황

  • 차주는 담보 토지 주변의 지역 거주자로서 평생 교육공무원을 영위하였음
  • 정년 은퇴를 앞두고 차주 본인의 은퇴생활 및 지역경제 발전, 학생 교육과 관련된 사업을 전개하기 위해 관련 분야 사업을 진행
  • 금융권 대출시 정보 공개되는 것을 원치 않아 펀딩으로 필요 자금 요청함

2.사업 내용 및 오리펀드 컨설팅

  • 에코 에듀힐(하이킹+트래킹+캠핑+천체관측, 야영등) + 체험농장(숙박, 농업&농촌체험 프로그램, 지역특산물 이용 식사 제공 및 판매) 시설
  • 차주의 기본 구상안을 임야개발 대행전문업체 **개발에게 소개&연결하여 대상토지의 지형. 지질. 입지. 주변환경등 기초조사 실시 후 개발 용도 및 콘셉트를 구체화, 결정한 뒤 타당성 검토, 시행계획. 설계. 투자비산출. 수익성등 전반적 사항 프로세스에 의해 진행 함
  • 유휴 임야를 활용&재생하여 사람과 자연이 함께 살아가는 공간 조성 비즈니스 모델
  • 차주 유휴 자산을 활용한 농업&임야 기반 비즈니스 모델 창출 및 경쟁력 강화 전략 방안 강구
  • 최근 트렌드로 성장한 체험과 여주 농업의 다양한 자원을 활용한 관광농원 콘셉트의 운영으로 도농교류 및 농어촌체험활동을 위한 종합 테마파크 조성
  • 코*롱 **파크등 국내 및 해외 유수의 성공사례 벤치마킹 후 적용토록 컨설팅
  • 농장체험과 자연, 하이킹의 일상적 향유가 가능한 자연 체험 복합 공간으로 구성
  • 개인 및 가족단위 공간(숙박시설) 제공과 함께 하이킹 코스 요소요소에 자연 놀이시설 및 포토존, 캠핑 사이트와 같은 콘텐츠를 제공함으로서 자연 놀이시설 및 체험을 즐겁게 경험 할 수 있도록 기획 후 시행
  • 코스 설계 및 기본 계획: 베이스 캠프(체험농장, 숙박시설) -> 하이킹 및 트래킹 코스 -> 어드벤처 놀이터(하이킹 코스 주변에 자연 지형과 나무등을 그대로 활용, 설계한 자연 놀이시설) -> 정상 미니천문대 및 야영장(소규모 설치, 전기, 수도 등 제공하지 않도록 하여 친환경적 요소 획득 및 반자연적 요소 제거)
  • 인공적인 캠핑장을 탈피, 지양하고 숙식은 고객 욕구에 맞춰 현대적이고 깨끗한 개인 공간 및 시설에서 이용케하여 관련 장비 구매 없이 몸만 와서 편리하게 즐길 수 있도록 제공
  • 세부 프로그램 기획 및 마케팅
    -해설과 스토리가 있는 친환경적 생태체험교실 및 하이킹, 트래킹(에코트래킹, 별빛 트래킹) 코스 및 자연 체험학습 프로그램 제공
    -개인, 가족, 단체별 투어 프로그램 모델 개발
    -학교, 단체 방문객 중심의 체험 학교 개발 후 운영
    -경기도교육청 및 사업지 인근 경기도학생교육원, 여주학생야영장등 관계 시설등과 사업 연계(학교 단체 방문객 타겟 마케팅)
    -방문객이 직접 체험할 수 있는 다양한 프로그램을 기획&실행함으로써 지자체 관광프로그램 및 주변 관광지등과 연계 도모
    -농장 및 관련시설 방문과의 연계 프로그램을 구성함으로써 다양한 체험 기회 제공
    -여주 대표 관광농원 체험활동의 교과목화를 위한 제도적인 장치 유도


담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 250,000,000원정(1차 펀딩완료, 2차 2.5억 : 총 합계 7억원)
2 대출 금리 연 17%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 2개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩3,541,666
7 상환 계획 차주 퇴직금(교육공무원) 및 담보 토지 外 본인 보유 부동산 매각 대금으로 대출금 상환
8 자금 용도 에코 에듀힐(하이킹+트래킹+캠핑+천체관측, 야영등) + 체험농장(숙박, 농업&농촌체험 프로그램, 지역특산물 이용 식사 제공 및 판매) 시설 건설
9 차주 현황 최**

대출 구조 및 원리금 상환 계획


채권보전방안

담보내용평가

1 토지 면적 32,615㎡ * 40,700 = 1,327,430,400
2 매매시세 하한가 80% 적용

1)선순위대출 없음

2)오리펀드 대출금액 700,000,000(1차, 2차 펀딩 합계 금액)

3)차주 퇴직금(교육공무원) 및 담보 토지 外 본인 보유 부동산 매각 대금으로 대출금 상환

4)등기부등본상 가압류 사항 근저당설정시 즉시 해지키로 함

※대출기한내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수

 


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 52.73%


증빙서류

대부거래표준계약서 부동산등기부등본 부동산등기부등본설정

오리 평가등급

A+ [95점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항