#6810 부동산 상환중

46호 치유농장(힐링팜-힐링,휴양,숲체험) 및 파프리카&블루베리 생산&가공&판매 시설 건설 지원자금 펀딩-[1차]

상품 내용



투자개요

1 투자 내용 치유농장(힐링팜) 시설(힐링,휴양,숲체험등) 및 파프리카&블루베리 생산&가공 후 판매 시설 건설자금 지원
2 투자 담보 강원도 홍천군 내면 방내리 *** 외 86필지(하나감정평가서 평가액 적용 참조)
3 담보 면적 토지 면적 226,842㎡ (약68,620평)
4 지역 지목 계획관리지역, 임업용산지 / 임야 및 전
5 자금 용도 치유농장(힐링팜-힐링,휴양,숲체험등) 및 파프리카&블루베리 생산&가공 후 판매 시설 건설
6 상환 자원 담보 제공 지번 부동산, 現보유 필지 일부매각 대금으로 대출금 상환

(약68,620평 中 약18,000평 매각 대금)


대출 목적

  • 치유농장(힐링팜-힐링, 휴양, 숲체험등) 및 파프리카&블루베리 생산 후 가공 판매 시설 건설

차주 현황 및 사업 내용

  • 유휴산림 활성화를 통한 파프리카&블루베리 생산, 가공 및 치유농장(힐링팜)등 관계 시설(힐링, 휴양,슢체험등) 건설
  • 약 70,000평에 달하는 유휴 토지 개발(특산물 생산 후 가공, 연계 사업 치유농장 전개)을 통한 지역 경제 및 관광 활성화로 수익 창출
  • 치유 농업 및 치유 농장: 몸과 마음의 상처 치유, 건강을 지키는 치유농업 프로그램 및 그와 관련된 시설
  • 사이트를 중심으로 양쪽의 마르지 않는 계곡(물)을 활용하여 접합하는 두 개의 공간 창출 설계, 시행
  • 자연과 식물, 동물과 교감을 통해 몸과 마음의 치유와 재활, 농가 소득 기여, 복지의 질 향상 도움으로 정부 및 각 지자체 지원 사업과 연계
  • 지역 특산물인 블루베리 대량 재배&수확 후 고부가치 상품으로 가공, 전환 후 판매 및 체험 제공
  • 종자 수입에 의존하고 있는 사이트 특성 및 기후 조건에 맞는 미니파프리카 ‘라온’ 품종 재배 후 내수 판매, 수출 및 힐링팜 수확 체험 제공
  • 유휴 토지 및 산림, 숲을 통한 힐링, 체험, 행복지수와 복지 제공 및 지방경제 활성화 공간 창출
  • 숲 체험 및 관련 교육 전문 산림복지시설 설립
  • 도시생활권 이용자가 용이하게 다가올 수 있는 위치&공간&시장수요&콘셉트의 맞춤형 산림복지시설 조성으로 행복지수 및 사업 성공 고취
  • 방문자 몸과 마음의 치유와 회복을 위한 시설과 프로그램 우선으로 하며, 이외에 즐기고 느끼고 배울 수 있는 체험 공간&시설&프로그램 제공
  • 해당 지자체에 ‘치유농장 및 맞춤형 숲 체험시설’ 사업을 통한 유휴산림 활성화 사업 건의로 긍정적 평가 도출
  • 타 지자체는 자체 예산이 투입되는 사업을 민간 사업자가 추진함으로서 적극적 유치&지원 확약 도출
  • 숲 교육 전문 산림복지시설 산림복지 및 서비스 제공
  • 프로그램 및 관계 시설 컨설팅
    -진단 및 평가: 개별 건강 진단, 평가, 상담 진행
    -놀거리: 숲치유, 동물매개교육, 노르딕워킹, 숲속명상, 승마, 골피, 기공, 요가, 마음치유등
    -보고 풀거리: 유아, 초등생, 가족단위 대상 치유농업, 곤충 심리치유, 원예치료, 오행테라피,
    몸과 마음의 휴식, 오감테라피(컬러,향기,소리,영상,음식)
    -씻을거리: 각양각색 특이한 찜질방, 족욕, 버블온욕, 미네랑광천수 샤워등
    -먹을거리: 텃밭정원, 웰빙 푸드(유기농 저염식, 약선 건강식등) 제공, 레스토랑 및 카페, 학교 및 각종 단체급식

※아래 해외(네덜란드, 독일, 스웨덴등) 선진국 및 국내 성공 사례 벤치마킹 후 적용


담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 500,000,000원정(1차 펀딩 금액이며 추가 2차 펀딩 500,000,000 예정)
2 대출 금리 연 17%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 1개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩7,083,333
7 상환 계획 담보 지번 부동산, 일부 지번(지분) 매각 대금으로 대출금 상환

(약68,620평 中 약18,000평 매각 대금)

8 자금 용도 치유농장(힐링팜-힐링,휴양,숲체험등) 및 파프리카&블루베리 생산&가공 후 판매 시설 건설 지원
9 차주 현황 이**

대출 구조 및 원리금 상환 계획


채권보전방안

담보내용평가
1 토지 면적 226,842㎡ = ₩4,112,343,800
2 (주)하나감정평가서 평가액 적용

1)홍천축협 1순위 채권최고액 1,400,000,000

2)오리펀드 2순위 대출금액 1,000,000,000(1차, 2차 펀딩 합계 금액)

3)담보 제공 지번 부동산, 現보유 필지 일부매각 대금으로 대출금 상환(약18,000평)

4)부동산 등기부등본은 용량이 과다하여 대표지번 1필지만 첨부함

※대출기한내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 58.37


증빙서류

대부거래표준계약서  부동산등기부등본   감정평가서   부동산등기부등본_설정

오리 평가등급

A- [85점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항