#6409 부동산 상환중

41호 부동산개발 전문 사업사 신규 토지매입 자금 지원 펀딩-[2차] (부동산 담보)

상품 내용


※ 본 상품은 앞서 진행했었던 [39호] 상품과 동일 차입자이므로, 동일 차입자 기준 투자한도 (개인투자자 : 최대 500만원 / 소득요건구비 개인투자자 : 최대 2,000만원)를 참고하여 투자해 주시기 바랍니다.



투자개요

1 투자 내용 부동산 개발 전문 사업사 신규 사업용 토지매입 자금 지원
2 투자 담보 경기도 평택시 포승읍 도곡리 ****-* 외 3필지, 1층 ***호
3 담보 면적 건물(1층 상가) 214.48㎡ (약65평)
4 지역 지목 일반상업지역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합) / 대지
5 자금 용도 부동산 개발 전문 사업사 신규 사업용 토지매입 자금 및 운전자금
6 상환 자원 1)입점 예정인 외식업(레스토랑)의 임차보증금
2)차주 본인 상가 매각 대금
-담보 본건외 동일필지 건물상가 1층 ***호 75.64㎡(약23평, 피부관리실 입점 확정)


대출 목적

  • 부동산 개발 전문 사업사 신규 사업용 토지매입 자금 및 운전자금

차주 현황 및 사업 내용

1.차주사 현황

  1. 차주사 (주)**은 수도권 및 중소도시에서 다수의 토지를 보유하고 있으며 본건과 유사한 기존 부동산 개발사업 실적이 거양하고 사업 확장 및 그에 따른 실적들이 계속 고양되고 있음
  2. 규모는 작지만 사내 각 분야 10여명의 스페셜리스트들이 포진, 기존 개발형태의 틀을 깨는 혁신적인 선진전략형 기획에 맞춰 프로젝트 진행
  3. 단기이익 치중 경영방식을 탈피, 상품기획력, 설계를 위한 과감한 투자등 이를 통해 창출된 공간의 차별화된 시장 맞춤형 상품화 전략, 이해관계자와의 협의 매수와 같은 테크닉등을 구사하여경제적 성과 창출

 

2.사업 내용

  • 평택항만 배후 신도시 건설지역 신규 부동산개발 토지확보 매입자금

 

3.담보 부동산 현황 및 오리펀드 컨설팅

  • 평택항만 배후지 신도시 건설 인근 최대 수혜 지역 위치 확인
  • 현재 평택 담보 상가 주변 지역 최고 요지, 먹자골목에 위치 확인
  • 담보 상가 주변, 산업단지, 주택, 상업시설들이 인접한 탁월한 입지 보유 확인
  • 인도 및 차도에서 보이는 가시성 및 접근성을 포함, 유동인구 및 통행인구, 기타 주변 환경 요소 매우 우수
  • 상가 위치 설명하기 쉬운 인지성 매우 우수 확인
  • 통행인구가 많고 약속장소로 이용하기 편리한 위치 확인
  • 상가 지근 거리에 백화점, 아울렛, 오피스텔, 다수의 기업들이 입주하고 있는 대형 국가산업단지, 일반산업단지 위치 확인
  • 각종 운동 편의 시설 및 운동별 구장 시설이 갖춰진 대형 근린 공원 지근 거리에 위치 확인
  • 주변 임대 수요 및 상권, 교통 인프라가 집중된 최적의 생활 환경 입지 조건 확인
  • 본 프로젝트 진행시 상환자원 및 담보물건인 상가에 대해 주변 상권 분석 후 상권 및 임대사업자의 현황에
    맞춰 각각 퓨젼 레스토랑(1인 가구 이용 가능한 바형태 및 테이크 아웃 커피등 취급) 및 피부관리실
    업종으로 컨설팅하여 임대자 맞춤 섭외 컨설팅
  • 오리펀드 컨설팅으로 강남 유명 임대사업자 컨설팅 업체 ***** 소개, 의뢰케 하여 임대사업자 섭외 후 계약


담보 부동산 위치 및 현장 사진


대출신청내역

1 대출 금액 금 180,000,000원정(1차펀딩완료, 2차 1.8억원 : 총합계 6억원)
2 대출 금리 연 17%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 2개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩2,550,000
7 상환 계획 1)입점 예정인 외식업(레스토랑)의 임차보증금
2)차주 본인 상가 매각 대금
-담보 본건외 동일필지 건물상가 1층 ***호 75.64㎡(약23평, 피부관리실 입점 확정)
8 자금 용도 부동산 개발 전문 사업사 신규 사업용 토지매입 자금 및 운전자금
9 차주 현황 (주)**

대출 구조 및 원리금 상환 계획


채권보전방안

담보내용평가
1 집합 건물 1개층(지상 1층) 1개호 ₩2,652,000,000
건물 면적 214.48㎡(약65평), 토지 80.44㎡(약24평)
2 감정평가서 평가액 적용

1) 수협은행 1순위 채권최고액 975,000,000원

2) 현재 근저당 2순위 2,300,000,000원(취급시 말소 조건)

& 현 대출잔액 110,000,000원이며 펀딩금액으로 상환함

3) 오리펀드 2순위 대출 금액 600,000,000(780,000,000원 설정)

4) 임대 예정 상가 보증금 및 차주사 상가 매도 대금

5) 대출 기간내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 55.05%


증빙서류

대부거래표준계약서 사업자등록증 부동산등기부등본 감정평가서 부동산등기부등본 설정

오리 평가등급

A+ [95점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항