#2367 부동산 취소

1호 부동산 담보상품 (소유권취득자금) / 1회차 모집

상품 내용


오리 이벤트

오리펀드 이벤트

1. 모든 투자자 2% 리워드 (신세계 상품권)
2. 300만원 이상 투자자 추가 1% 리워드
3. 선취이자 2개월 선지급
4. 플랫폼 이용 수수료 면제
5. 예치금 이벤트 적용


상품개요

토지거래 소유권 취득자금 지원

– 경기도 김포시 초원지리에 위치한 임야를 공장용지로 등록 전환 및 형질변경하는 토지 조성사업입니다. 토지 소유권 취득과 동시에 1금융권에서 1순위로 대출 14억원 예정되어 있으며, 오리펀드에서 2순위로 근저당설정예정입니다.

– 기성 진행일정 및 향후 일정

  • ‘17.09.28 : 토지매매계약체결
  • ‘17.10.20 : 5,100평중 약 1,000평 중도 분양완료
  • ‘18.01.22 : 소유권이전
  • ‘18.01.23 : 건축허가서 접수
  • ‘18.05.31 : 형질변경 승인 후 1금융권 대환대출 (본건 상환)

» 매매가액 3,060 백만원 : 선순위 대출(설정금액) 감안시 LTV 79%

※ 근저당권 설정이란 ?

  1. 근저당권은 채권최고액의 범위 안에서 설정계약에서 정하여진 피담보채권을 담보합니다.
  2. 최고액은 목적물로부터 우선변제를 받는 최고 한도액을 의미합니다. 따라서, 확정된 피담보채권액이 최고액을 초과하더라도 근저당권자는 최고액까지 우선 변제를 받을 수 있습니다.
  3. 법원을 통한 강제경매로 채권 회수할 수 있습니다.
※ LTV(loan to value ratio )란?

  • 담보인정비율로 여신기관이 주택 상가 빌딩 등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 뜻하는 용어 입니다.
◎  연 18%의 안정적인 수익률
◎  부동산 근저당권설정 (130%)
◎  펀드자금 만기시 은행대출을 통한 자금의 상환구조

(단위 : 백만원)

구분 금액 비고
토지매매대금 총액 3,060
토지계약대금 300
금융권대출 1,400 근저당설정 1순위 1,820
자기자금 및 선 분양대금 900 자기자금 500, 선 분양금 400
부족자금 460
제세공과금 및 대출부대비용 140
부족자금 및 부대비용포함 600

대출신청내역

대출 금액 금 일억원정 (총 금액 6억원 중 1회차 모집)
대출 금리 연 18.00% 대출 기간 취급일로부터 6개월
상환 방식 만기일시상환 이자 납입 매 월단위 선이자 지급
월 이자 ₩1,500,000 (1개월) – 1억 기준
상환 계획 은행대출을 통한 상환 (중도상환계획 有)
자금용도 소유권 취득자금
차주 이 수 영 담보제공자 이 수 영

사업구조


채권보전방안

  • 부동산 근저당설정 채권최고액 780백만원
  • 차주사 금전소비대차약정서 공증
  • 대출취급시 매매가 평당 60만원 * 5,100평 = 3,060 백만원
  • 소유권취득 후 형질변경시 평당 130만원 * 5,100평 = 6,630 백만원
  • & 현시세 150만원 ~ 170만원 호가되고 있으며 보수적으로 평가

부동산 매매계약서

부동산 소재 위치도


차주 신용도 및 재무현황

※ 신용평점은 0점 ~ 1000점 사이에 분포하며, 점수가 높을수록 우량한 고객입니다.
※ 국세 : 소득세, 법인세, 부가가치세 등
※ 지방세 : 재산세, 자동차세 등

※ NICE CREDIT

[CB스코어]

신용등급
1등급

신용평점
(1000점 기준) >> 920점
[소득금액증명원]
2016년도 기준
127,933,679원
[국세, 지방세]
체납여부확인
체납사실없음

제반 Risk 검토

1. RISK

  • 1금융권 은행 대출금 지급 지연 가능성

2. RISK HEDGE

  • 토지매매계약 이전에 해당 관청으로부터 가능여부 확인완료
  • 소유권 취득 후 관련 서류 홈페이지 첨부
  • 금융권으로부터 대출가능여부 확인완료
  • 대출상환이 불가능한 경우 토지 매매 및 경매를 통한 대금회수

3. 채권보전방안

  • 부동산근저당권 설정 채권최고액 780백만원
  • 1금융권 대출불가시 차주사의 타사업지 매각 부동산으로 대금회수
  • 대출금 상환자원의 명확한 구조 (1금융권 대환대출)

오리 평가등급

AAA [99점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.

상태 등급 점수 정의
우수 AAA 평가지표 95점 이상 사업성이 매우 우수. 채무불이행 위험성 극히 낮음
AA 평가지표 90점 이상 사업성이 우수하나, 장래의 급격한 환경변화에 영향 받음
A 평가지표 85점 이상 사업성이 양호하나, 장래의 환경변화에 영향 받아 안정성 저하 가능성 있음
양호 BBB 평가지표 80점 이상 사업성이 양호하나, 장래의 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려
보통 BB 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없으나, 장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음
B 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨

참여방법

1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료

투자자 유의사항
원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

  1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우
  2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항