#2626 부동산 상환중

2호 부동산담보상품 (빌라)

상품 내용

오리펀드 리워드

1. 모든 투자자 1% 리워드
2. 100만원 이상 투자시 1만원 지급 (100만원에서 199만원까지 1%리워드 + 1만원지급)
3. 200만원 이상 투자시 4만원 지급 (200만원에서 299만원까지 1%리워드 +4만원지급)
4. 300만원 이상 투자시 9만원 지급 (300만원에서 399만원까지 1%리워드 + 9만원지급)
5. 400만원 이상 투자시 16만원 지급 (400만원에서 499만원까지 1%리워드 + 16만원지급)
6. 500만원 투자시 25만원 지급 (1%리워드 + 25만원지급)


투자개요

» 기존 부동산에 근저당권설정채권에 질권대출
– 서울 강서구 화곡동 소재 빌라
– 부동산 권리분석

  • 매매가(추정) 130,000천원 : 부동산중개업소
  • 감정가(정식) 125,000천원 : 써브감정평가법인
  • 1순위채권액 89,700천원 (대출원금 69,000천원)
  • 2순위채권액 21,000천원 (대출원금 15,000천원)

» 2순위 채권액에 대한 근저당부 질권설정

※ 근저당권 설정이란 ?

  1. 질권은 물건에 대해 설정하는 경우가 많지만, 부동산 권리에 대해 설정하기도 합니다.
  2. 대표적으로 근저당권에 딸린 질권이 있는데, 이것을 ‘근저당부 질권’ 이라고 합니다.
    예시)
  3. 질권의 개념은 근저당권과 비슷합니다. 부동산을 담보로 근저당권을 설정하는 것처럼, 동산을 담보로 질권을 설정한다고 생각하면 됩니다.
◎  연 12%의 안정적인 수익률
◎  근저당권에 대한 질권 설정(근저당권설정과 동일 효력)
◎  금전소비대차계약서 징구

(단위 : 천원)

구분 금액 비고
부동산 감정가 125,000 실거래 수준 130,000
선순위 대출액 69,000 채권최고액 89,700
오리펀드 대출액 15,000 채권최고액 21,000
채권최고액 LTV 83.76% 2018년도 2월 기준 서울 남부지방법원 평균 경매 낙찰가율 84.5%
원금기준 LTV 67.20%

대출신청내역

대출 금액 금일천 오백만원정
대출 금리 연 12.00 % (연체이자율 24%) 대출 기간 취급일로부터 6개월
상환 방식 만기일시상환 이자 납입 매월 선취
월 이자(E) ₩150,000
상환 계획 만기일시상환 (중도상환계획 有)
자금용도 운영자금
차주 ㈜ O O O O O 연대보증인 대표이사 OOO

사업구조


채권보전방안

*담보 및 상환구조

1. 근저당부 질권 설정
2. 차주사 금전소비대차약정서 공증
3. 차주사의 대표이사 연대입보 130%

증빙서류

차주사 재무제표 부동산등기부 등본 (질권설정전) 부동산등기부 등본_질권설정 부동산등기부등본 및 경매낙찰 조회

차주 신용도 및 재무현황

※ 신용평점은 0점 ~ 1000점 사이에 분포하며, 점수가 높을수록 우량한 고객입니다.
※ 국세 : 소득세, 법인세, 부가가치세 등
※ 지방세 : 재산세, 자동차세 등

※ SCI 평가정보

[CB스코어]

신용등급
1등급

신용평점
(1000점 기준) >> 867점
[2017년도 기준]
재무제표
자산 884 백만원
부채 585 백만원
자본 299 백만원
[체납여부확인]
국세, 지방세
체납사실없음

제반 Risk 검토

1. RISK

  • 대출금 회수에 대한 문제발생 가능성

2. RISK HEDGE

  • 실 채무자가 연체가 발생할 경우에도 오리펀드는 채무자인 0000법인으로부터 정상이자를 수취하게 됩니다.
  • 본 대출의 부실이 발생하더라고 담보물에 대한 임의경매 절차를 통하여 채권확보가 가능합니다.

3. 채권보전방안

  • 기존 부동산 근저당권에 대한 질권설정
  • 차주사 금전소비대차계약서 공증
  • 대표이사 연대입보 130%

오리 평가등급

AA [94점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.

상태 등급 점수 정의
우수 AAA 평가지표 95점 이상 사업성이 매우 우수. 채무불이행 위험성 극히 낮음
AA 평가지표 90점 이상 사업성이 우수하나, 장래의 급격한 환경변화에 영향 받음
A 평가지표 85점 이상 사업성이 양호하나, 장래의 환경변화에 영향 받아 안정성 저하 가능성 있음
양호 BBB 평가지표 80점 이상 사업성이 양호하나, 장래의 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려
보통 BB 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없으나, 장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음
B 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨

참여방법

1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료

투자자 유의사항
원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

  1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우
  2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항