#8149 부동산 취소

오리70호 프랜차이즈 가맹대행 및 컨설팅 전문기업, 기업운영자금 펀딩(부동산 담보)

상품 내용



투자개요

1 투자 내용 프랜차이즈 가맹대행 전문기업, 기업운영자금 지원
2 투자 담보 충청북도 충주시 종민동 *** 외 4필지
3 담보 면적 토지 총 11,879㎡ (약3,593평)
4 지역 지목 생산관리지역 / 전
5 자금 용도 프랜차이즈 가맹점 모집 대행 및 컨설팅 전문기업, 자체 프랜차이즈 외식 사업 전개 기업운영자금


대출 목적

  • 프랜차이즈 가맹점 모집 대행 및 컨설팅 전문기업, 자체 프랜차이즈 외식 사업 전개 기업운영자금

차주현황 및 사업 내용(임대용 원룸 수요 및 사업 타당성 분석)

  • (주)원*****는 서울시 강남구 선릉 소재, 공정거래위원회에 등록된 전문 가맹거래사와 다양한 프랜차이즈 본사 출신 경력자로 구성된 프랜차이즈 가맹 대행 및 컨설팅 기업
  • 다년간 프랜차이즈 본사에서 몸소 체험한 다양한 현장 경험을 바탕으로 프랜차이즈 본사와 가맹점 사업자에게 실질적 도움 제공
  • 다양한 업종에 대한 자체 분석 툴 보유, 가맹점 영업대행 및 고객사 아이템의 경쟁력 파악 후 효과적 마케팅 기획&실행하여 예비창업자에게 어필(상대적으로 가맹계약 성사율 매우 높음)
  • 가맹점 모집 광고등 마케팅 대행(공동광고, 인지도 경쟁사 브랜드 및 블로그, 콘텐츠 활용)
  • 프랜차이즈 본사 사업자 및 운영자 홈페이지 제작
  • 가맹점 모집 및 영업 대행(월 평균 30여건 가맹 계약 체결)
  • (주)놀*본사, (주)홍* 본사등의 각 대형 프랜차이즈 본사 개설사업부 출신으로 주요 인적 자원 구성
  • 예비 창업자 컨설팅 및 자문
    -맞춤형 아이템 선정(외식업, 판매업, 서비스업등)
    -본사 선정(우량 프랜차이즈 본사 선별 상담 및 가용 금액, 성향에 맞는 맞춤 컨설팅)
    -본사 제시 조건 타당성 검토, 상권분석, 정보공개서, 가맹계약서 분석 및 가맹계약 체결시 동행
    -효율적 마케팅 방안, 가맹점 모집, 점포개발 노하우, 실질적 자문 제공
    -프랜차이즈 희망자 상담 및 고객별 맞춤 소개
    -매뉴얼 작성 및 교육
  • 프랜차이즈 분쟁 상담 및 가맹 분쟁 관련 서비스
    -분쟁조정 신청서 작성 및 분쟁 신청 대행
    -공정거래조정원 요구 답변서 작성
    -분쟁 재발 방지 가맹계약서 검토등



담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 310,000,000원정
2 대출 금리 연 16%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 2개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩4,133,333
7 자금 용도 자체 프랜차이즈 외식 사업 전개 기업운영자금
8 차주 현황 자체 외식 업체, 프랜차이즈 가맹점 모집 대행 및 컨설팅등 관련 사업 활동 영위中

대출 구조 및 추심절차


담보가치 및 채권보전방안

담보가치평가

1 토지 손동리 4,672㎡ * 96,640 = 451,502,080
토지 종민동 1,927㎡ * 132,930 = 256,156,110
토지 매현리 5,280㎡ * 31,840 = 168,115,200
합계 : 875,773,390
2 탁상감정 및 주변시세 80%적용

1) 손동리 1순위 신용협동조합 103,000,000원 (채권최고액)

2) 종민동 1순위 신용협동조합 108,000,000원 (채권최고액)

3) 매현리 1순위 신용협동조합 86,000,000원 (채권최고액)

4) 공동담보 2순위 오리펀드대출 310,000,000원 (372,000,000 근저당설정)

5) 대표자 소유 부동산 매각대금으로 상환

※대출기간내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수.

제3자로의 채권매각에 대한 채권양도승낙서 징구완료


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 69.31%

증빙서류

대부거래계약서 법인사업자등록증 법인등기부등본 채권양도승낙서 부동산 등기부등본

오리 평가등급

A0[90점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항