#8083 부동산 펀딩 성공

오리69호 대학교 바로 앞, 원룸 단독&절대 사업지(향후 경쟁 요인 없음) 펀딩(부동산 담보)

상품 내용



투자개요

1 투자 내용 대학교 정문 바로 앞, 원룸(6개동 120세대) 기초 운전자금 지원
2 투자 담보 충청남도 당진시 신평면 *** *-** 외 1필지
3 담보 면적 토지 총 3,351㎡(약1,013평)
4 지역 지목 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M~12M(저촉) / 전
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 8M~10M(저촉) / 임야
5 자금 용도 대학교 정문 바로 앞, 원룸(6개동 120세대) 기초 운전자금


대출 목적

  • 대학교 정문 바로 앞, 원룸(6개동 120세대) 기초 운전자금
    (원룸용 절대&유효 토지로 향후 주변에 신규 원룸 건축 대체 토지가 없어 원룸 신축으로 인한 경쟁,
    사업 추진 및 수익성 저하 요인이 없는 원룸용 절대 토지&부지 사업지)

차주현황 및 사업 내용(임대용 원룸 수요 및 사업 타당성 분석)

  • 공급 과잉으로 임차인 모집 경쟁 치열, 그에 따른 공실률 발생, 수익률 하락세의 상권과 대조적인 독보적 위치의 강세 지역 사업지
  • 업무벨트와 역세권등 상대적으로 공급이 많은 지역에서 멀어 절대적 입지 확보, 사업성 매우 우수
  • 주변 대단위 원룸 단지 형성되지 않았으며 향후에도 대체 가능 토지가 주변에 없는 절대 유효 단독 사업지
  • 향후 경쟁 수요 증설이 없는 원룸 임대사업지로서의 독보적 위치&부지 선점한 대학 인근 유일의 원룸 사업대상지
  • 주변 부지의 한계성으로 인해 동일 경쟁 시설 신규 건축으로 공실률 타격 및 수익률 저하등 사업성 악화 요인 매우 현저하게 낮음
  • 통학 배후 지역이 멀고 대중교통 여건이 좋지 않아 학교 인근 원룸 기숙자 수요 매우 풍부
  • 인근 고시원, 원룸, 도시형 생활주택 같은 경쟁 부동산 및 임대 공급 과잉 요소 없음
  • 인근 주변 상권 대부분 1~2층 노후 건물이며 먹거리 위주로 형성(유효, 목적 대상 주거시설 매우 부족)
  • 타 지역과 먼 유효거리로 학생 수요 독점 상황 상권 사업지
  • 임대 수익률이 높게 가치평가 받는 한정적 입지 조건 구비
  • 학교내 기숙사 2~6인실로 공동화장실, 공용샤워실, 식사제공, 취사금지, 점호, 출입시간 지정등
    생활통제 및 방학과 명절 연휴에 폐관으로 학생들 신축 및 개인 원룸 매우 선호
  • 독립된 공간 선호 프라이버시 중시 경향의 이용자, 성별&성향&취향&학과&이성등의 목적지향성 및 추구성향의 동일인들이 같은 공간 이용하려는 욕구 및 수요 충족 시설 2가지로 나눠서 수요 조사 후 구성
  • 대학가 임대사업의 가장 큰 장점인 주요 임차인 신분(학생) 확실
  • 일반이 아닌 학생 대상은 임대료를 년세로 부모님들이 대납, 임대 수익을 징수하므로 임차인 월세가 밀릴 이유가 없고 연체에 대한 스트레스 매우 낮음
  • 학교 이전하지 않는 이상 매년 신입생 입학으로 방 계약 년단위, 년세로 매해 이어져 공실률 및 학기 중간 공실, 수익성 저하 현저하게 낮음
  • 취약점인 보안(여학생) 및 안전, 기타 부대시설, 서비스등에 집중 투자(주변 유휴 인력풀 활용, 보안 및 택배 수취, 각종 프라이빗 서비스등 제공)


담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 350,000,000원정
2 대출 금리 연 15%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 1개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩4,375,000
7 자금 용도 대학교 정문 바로 앞, 원룸(6개동, 120세대) 기초 운전자금
8 차주 현황 부동산 개발업 영위

대출 구조 및 추심절차


담보가치 및 채권보전방안

담보가치평가

1 토지 3,351㎡ * 435,600 = 1,459,695,600
2 탁상감정 및 주변시세 80%적용

1) 1순위 신용협동조합 563,000,000원 (채권최고액)

2) 2순위 오리펀드 350,000,000원 (420,000,000 근저당설정)

3) 건축허가완료되어 신용협동조합 대환대출금으로 상환

※대출기간내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수예정임.

제3자로의 채권매각에 대한 채권양도승낙서 징구완료


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 62.54%

증빙서류

대부거래계약서 채권양도승낙서 부동산 등기부등본1 부동산 등기부등본2

오리 평가등급

A0[90점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항