#7951 부동산 상환중

오리67호 식도락 문화(팜&아트)마을 펀딩-[1차](부동산 담보)

상품 내용



투자개요

1 투자 내용 식도락 문화(팜&아트)마을 건설 지원
2 투자 담보 경기도 화성시 서신면 백미리 ***-*
3 담보 면적 토지 8,288㎡(약2,507평)
4 지역 지목 계획관리지역 / 임야
5 자금 용도 식도락 문화(팜&아트)마을 건설 운전자금
6 상환 재원 차주 소유 타부동산 매각자금


대출 목적

  • 식도락 문화(팜&아트)마을 설립 운전자금

차주현황 및 사업 내용

  • 차주는 농업회사법인으로서 2012년 설립, 양곡&농산물 식자재 공산품등을 무역&유통하는 상품중개업 전문 기업
  • 자체 연구소와 해당 식품 연구 인력을 보유, 외식업과 관련한 경영컨설팅 및 식품연구개발사업등 병행 中
  • 대기업 편의점 판매 도시락에 들어가는 일부 식자재 및 메뉴를 OEM 생산, 공급중이며
    부천 지역 기반 자체 브랜드 배달 도시락 사업 영위 中
  • 사업영역 확장 및 부가가치 창출등의 일환으로 식도락 문화(팜&아트)마을 사업 전개
  • 사업 부지내 세계 각국의 다양한 여러 가지 종류의 음식을 한자리에서 두루 맛보는 즐거움을 선사하는 세계 각국 음식 취급점 및 관광 시설 사업(사례: 헤이리, 프로방스, 독일마을등)
  • 기존 도시락 제조 노하우 활용, 주변 관광지 방문객 대상 및 시설 내 음식점의 회전률을 높이기 위한 전문 도시락 메뉴 개발 후 공급
  • 비수기 극복 및 방문객 유도의 문화행사 장소 및 해당 콘텐츠 접목 실행
  • 부지 바로 지근 거리에 있는 궁평유원지, 백미리캠핑장, 궁평항, 백미항, 전곡항, 화옹호 바다농장, 제부도, 어촌체험마을, 승마장, 펜션 및 모텔등 숙박시설 기존 방문객 적극 활용&연계 콘텐츠 및 시설


담보 부동산 위치 및 특징(현장 사진)


대출신청내역

1 대출 금액 금 430,000,000원정 1차펀딩(2차펀딩 300,000,000)
2 대출 금리 연 15%(연체이자율24%)
3 대출 기간 취급일로부터 1개월
4 상환 방식 만기일시상환
5 이자 납입 1개월 후취
6 매월 이자 ₩5,375,000
7 상환 계획 차주 소유 타부동산 매각자금
8 자금 용도 식도락 문화(팜&아트)마을 건설 운전자금
9 차주 현황 경기도 부천에서 식품연구개발업 및 컨설팅업 영위 中

대출 구조 및 원리금 상환 계획


채권보전방안

담보내용평가

1 토지 8,288㎡ * 274,740 = 2,277,045,120
2 탁상감정 및 주변시세 80%적용

1) 1순위 농협설정 308,000,000원  채권최고액

2) 2순위 농협설정 300,400,000원 채권최고액

3) 3순위 오리펀드 730,000,000원 (1,2차 펀딩금액)

3) 타 토지 매각대금으로 상환

※대출기간내 상환불가시 임의매매 또는 제휴대부업체에 즉시 채권 매각하여 투자원리금 회수

제3자로의 대출채권 매각에 대한 채권양도계약서 징구 완료


담보인정비율(LTV)

대출금액 기준 LTV 58.77%

증빙서류

대부거래계약서 부동산 등기부등본 사업자등록증 채권양도승낙서 부동산매매계약서 부동산등기부등본설정

오리 평가등급

A0[90점]
: 신용등급은 차주의 신용도, 사업성, 담보, 심사역 의견 등을 종합적으로 고려하여 산출합니다.


상태 등급 점수 정의
우수 A+ 평가지표 95점 이상 사업성 매우 우수

채무불이행 위험성 극히 낮음

A0 평가지표 90점 이상 사업성 우수

장래의 급격한 환경변화에 영향 받음

A- 평가지표 85점 이상 사업성 양호

장래의 환경변화에 영향을 받을 수 있음

양호 B+ 평가지표 80점 이상 사업성 양호

장래 환경 악화시 채무불이행 가능성 우려

보통 B0 평가지표 75점 이상 채무이행능력에는 큰 문제 없음

장래환경 악화시 채무불이행 가능성 높음

B- 평가지표 70점 이상 채무이행불능 가능성 배제 못함
열위 C 평가지표 70점 미만 채무이행여부가 의문시 됨


참여방법
1. www.orifund.com 으로 접속하여 회원 가입

• 투자회원인증 및 가상계좌 발급 → 가상계좌 발급 → 예치금 충전

2. 투자상품 페이지로 이동

•투자금 입력 → 투자 신청 → 핸드폰 인증 → 투자 완료



투자자 유의사항


원금 및 이자 보장에 대한 사항

본 투자는 투자금에 대하여 원금 및 수익을 보장하지 않습니다. 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 대출 채권의 조기상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급 일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
오리펀드대부는 연체 및 채무 불이행이 발생한 대출채권에 대하여 투자 고객에게 정보를 제공할 의무가 있으며, 관련법에 의거 추심하고 환수된 금액에 대하여 투자 고객에게 반환할 의무가 있습니다. 대출금 연체시 추심에 대해 신의성실을 다할 것을 약속드립니다.

단, 자체추심 또는 외부기관 위탁 등으로 발생하는 법적 관련 제비용은 환급 전 상계하고 지급되며, 담보 부동산 처분을 위한 경매가 진행될 경우 현금화 까지 6개월에서 12개월 가량 소요되나 이는 평균적인 소요시간으로 경매상황 및 담당재판부의 재량에 따라 기간은 변동 될 수 있음을 안내드립니다.

이자 소득세 원천징수에 대한 사항

이자소득에 대한 세율은 비영업 대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율 적용을 받습니다. 지방소득세 2.5%가 추가되어 27.5%의 세금이 원천징수됩니다.
단, 투자고객이 대부업으로 등록되어있는 경우 현행 세법상 다른 세율이 적용됩니다.

펀드모집기간내에 펀드금액 미달시에도 모집급액으로 투자 됨을 알려드립니다.
* 펀드금액 회수시 회수일로부터 3영업일내에 투자금액은 자동환불됩니다.

대출 채권의 변동에 대한 사항

본 투자는 아래 상황 발생시에 투자 고객에게 고지할 의무가 있습니다.

 

1. 대출채권의 조기상환이 발생할 경우

2. 원리금 납입 지연 및 선납, 연체등으로 발생하는 지급 일정 및 수익률 변동사항